Fond NEMO

Komerční budovy ve fondu

Fond je zaměřen na přímou držbu nemovitostí skrze nemovitostní společnosti (SPV) na území České republiky. Investuje zejména do nemovitostních projektů obsazených spolehlivými nájemníky s dlouhodobými nájemními kontrakty. V současné době má fond ve vlastnictví kancelářskou budovu v Modřanech na ulici Mezi Vodami 31, kde sídlí společnost Nestlé, nemovitost na Václavském náměstí 62 a nemovitost na ulici Pekařská v Praze, kde sídlí společnost Volkswagen Financial Services.

• 17 500 m²

  Podlahové plochy

• 98,5%

  Obsazenost nemovitostí

• 43%

  LTV

MEZI VODAMI 31, PRAHA

Moderní administrativní budova se nachází na okraji kancelářské lokality Prahy 4 s výhledem na břeh Vltavy a protější stráně Chuchelského háje. Prosklená budova ve tvaru písmene U s pěti nadzemními a dvěma podzemními podlažími čítá zhruba deset tisíc metrů čtverečních využitelných ploch. Je snadno dostupná. Přímo před budovou je tramvajová zastávka Belárie a v blízkosti jsou dvě zastávky městských autobusů. Snadné je také napojení na Městský i Pražský okruh. Prostory jsou navrženy jako otevřené velkoprostorové kancelářské plochy, které jsou volně propojené s atriem plného zeleně.

VÁCLAVSKÉ NÁMĚSTÍ 62, PRAHA

Budova na Václavském náměstí 62 byla postavena v roce 1998 jako jedna z nejmodernějších v Praze s vysokou účinností. Celková užitná plocha 3 115 m² je rozprostřena v osmi podlažích. Díky unikátní fasádě s jedinečnými technickými vlastnostmi je budova výborně odhlučněna a nabízí příjemně tiché pracovní prostředí. Václavské náměstí je považováno za jednu z nejprestižnějších adres. Díky blízkosti zastávek tramvají, stanice metra Muzeum a přímému napojení na dálniční síť a magistrálu je budova také skvěle dostupná.

PEKAŘSKÁ 6, PRAHA

Administrativní objekt je situován v západní části Prahy na ulici Pekařská s téměř 6 500 m² ve čtyřech nadzemních podlažích. Nemovitost, která byla postavena nájemci na míru, je ve výhodné lokalitě a nabízí skvělé dopravní propojení. Má přímý přístup k dálničnímu tahu na Německo a k letišti Václava Havla v Ruzyni, stejně jako napojení na metro skrze stanici Nové Butovice (linka B) v pěší vzdálenosti. Nemovitost je v současné době pronajata jedinému nájemci, kterým je Volkswagen Financial Services. Tato společnost je součástí koncernu Volkswagen.

Informace pro investory

Fond se sídlem v Lichtenštejnsku je pod dohledem lichtenštejnského regulátora FMA (Finanzmarktaufsicht). Rozhodnutím České národní banky byl fond uznán jako srovnatelný se speciálním fondem nemovitostí podle českého práva, je zapsán v seznamu zahraničních investičních fondů vedeném Českou národní bankou a investice do fondu tedy mohou být v České republice veřejně nabízeny. Nabízení investic do fondu v České republice je tak pod dohledem České národní banky a podléhá českým předpisům. Správcem fondu je společnost IFM Independent Fund Management, depozitářem SIGMA Bank a auditorem je BDO Liechtenstein. Výhradním distributorem a kontaktním místem fondu v České republice je obchodník s cennými papíry Colosseum, a.s.

Název nástroje:	NEMO Fund
ISIN:	LI0466188294
Investiční region:	Česká republika
Investiční kategorie:	Nemovitosti
TER (nákladovost):	0 % p.a.
Měna:	CZK
Doporučený investiční horizont:	Min. 3 roky
Valuace:	Měsíční

 

 Statut fondu 

 Klíčové informace pro investory 

 Výroční zpráva 2019 

 

 

 Pololetní zpráva 2020

 

  

Poučení o rizicích

Minulá výkonnost není zárukou ani indikací budoucí výkonnosti. Investování do podílových listů je obecně spojeno s určitými riziky vyplývajícími zejména z jejich povahy, z vývoje finančních trhů a trhů podkladových aktiv, z právních předpisů a zvyklostí příslušných finančních trhů, resp. států. Každá investice je spojena s rizikem, cena podílového listu může kolísat a není zaručena návratnost investice. Investice do NEMO Fondu není garantována, zaručena či jinak pojištěna, investor nese plně rizika své investice, včetně možné ztráty. Před učiněním investičního rozhodnutí doporučujeme podrobně se seznámit s informacemi o NEMO Fondu, zejména statutem a klíčovými informacemi pro investory dostupnými na webu lafv.li, případně investici konzultovat s příslušným licencovaným subjektem.

Kontakty

Měsíční reporty otevřete zde

Měsíční reporty jsou informační materiály, které mají sloužit k informování investorů do fondu ze strany zakladatele fondu, a nejedná se tak o oficiální informace fondu. Zájemce o informování do fondu by měl před rozhodnutím o uskutečnění investice do fondu vždy posoudit všechny informace, a to zejména informace uvedené ve statutu fondu a ve sdělení klíčových informací. Měsíční reporty fondu vytváří zakladatel fondu, obchodní společnost Českomoravská Nemovitostní, a.s. Obchodní společnost Colosseum, a.s. neodpovídá za správnost, aktuálnost či úplnost údajů uvedených v těchto reportech. V případě jakéhokoliv dotazu či připomínky k jakémukoliv reportu nás neváhejte kontaktovat.

Jaká je minimální investice?

Minimální investice činí 500 Kč. Fond tedy umožňuje i drobným střadatelům pravidelně investovat a zhodnocovat své prostředky prostřednictvím investice do komerčních nemovitostí.

Jak dlouho musím nechat prostředky ve fondu?

Minimální doba investice není stanovena. Investování je však potřeba chápat jako dlouhodobější proces a váš osobní investiční horizont by v ideálním případě neměl být kratší než 3 roky, a to i z důvodu tzv. daňového testu, kdy výnos z prodeje podílového listu po uplynutí této doby nepodléhá zdanění. Doporučená doba investice je minimálně 3–5 let. Pokud však dojde k nenadálé situaci a budete potřebovat investované prostředky získat zpět, je potřeba podat pokyn k prodeji minimálně 14 kalendářních dní před valuací. Pro přesnější informaci doporučujeme důkladně prostudovat statut fondu.

Jaká je nákladovost fondu?

Nákladovost fondu (TER – Total Expense Ratio) je nízká. V prvním roce fungování je odhadována na 0.89 % p.a. Dále je třeba zdůraznit fakt, že tyto náklady jsou průběžně započítávány do hodnoty podílového listu, a tedy prezentované zhodnocení v minulých letech je již o tyto náklady očištěno. Konečný výnos investice však může být ovlivněn v důsledku vstupního/výstupního poplatku, který musí investor uhradit v souvislosti s investicí do fondu.

Jaký je vstupní poplatek?